Lejebolig i Holbæk

Holbæk tilbyder lejeboliger fra 7.000 til 16.300 kr. om måneden — fra 2-værelses lejligheder i bymidten til større familieboliger ved Isefjorden. To større udviklingsprojekter, Holbæk Have og Holbæk HavneBy, tilføjer nyt udbud. Denne guide giver overblik over boligtyper, prisniveauer, områder og lejevilkår i Holbæk.

Hvad betyder leje, og hvordan fungerer lejeboliger i praksis?

En lejebolig betyder, at du betaler månedlig husleje til en udlejer (privat person, boligselskab eller almen organisation). Lejeforholdet reguleres af lejeloven og en individuel lejekontrakt, som fastsætter husleje, depositum og opsigelsesfrist. Ifølge BoligPortal og EDC er der aktuelt registreret mellem 32 og 64 ledige lejeboliger i Holbæk. Udbuddet varierer dagligt.

Som lejer køber du ikke en andel af ejendommen og binder ikke kapital i boligen. Det giver fleksibilitet, især hvis du ikke vil forpligte dig til et boligkøb. Vil du i stedet undersøge køb, kan du se huse til salg i Holbæk som et alternativ.

To almene aktører udbyder lejeboliger i Holbæk: BOSJ (Boligselskab for Sjælland) administrerer 13 boligafdelinger for singler, seniorer, par og familier, mens Lejerbo som landsdækkende almen boligorganisation også har boliger i området via søgning på lejerbo.dk under postnummer 4300. Private udlejere annoncerer primært på BoligPortal og EDC. Siden almene og private boliger ikke altid vises på tværs af platforme, tjekkes både BOSJ's og Lejerbo's hjemmesider direkte værd for almene boliger — begge organisationer har ventelister, som ikke vises på tværs af portaloversigterne.

Hvilke typer og størrelser af lejeboliger kan man finde i Holbæk?

Udbuddet omfatter lejligheder, rækkehuse og villaer fra under 50 til over 130 m². Ifølge EDC er 50 ud af 64 registrerede boliger lejligheder; resten er villaer og få rækkehuse. Huslejen varierer fra 7.000 til 16.300 kr. om måneden efter størrelse og type.

Hvad er forskellen på en lejlighed og et rækkehus?

En lejlighed er en selvstændig boligunit i en etageejendom med fælles opgange. Et rækkehus har eget indgangsparti og have og føles mere privat. I Holbæk er rækkehuse sjældne — BoligPortal viser f.eks. et 3-værelses rækkehus på 65–113 m² til 9.900 kr. om måneden. Lejligheder er langt lettere at finde.

Hvad betyder værelseantal når man lejer?

Værelseantal påvirker både pris og plads. 2-værelses lejligheder koster typisk 7.000–11.000 kr./md. for 48–91 m² — f.eks. en 61 m² lejlighed på Markedspladsen til 7.850 kr./md. 3-værelses lejligheder ligger på 8.700–14.950 kr./md. for 44–130 m², og 4-værelses boliger topper omkring 16.300 kr./md. på Domhusstræde. En familie med børn bør budgettere mindst 9.000–10.000 kr./md.

Hvor ligger de mest efterspurgte områder med lejeboliger i Holbæk?

Lejeboliger ligger spredt på flere områder: Fyrren, Markedspladsen, Labæk, Kasernevej, Roskildevej og Kalundborgvej. To udviklingsprojekter tilføjer kapacitet: Holbæk HavneBy ved havnen og Holbæk Have, som planlægger 1.000 nye boliger over 10 år.

Hvad karakteriserer boligmarkedet på Holbæk Havn?

Holbæk HavneBy ved havnen tilbyder nyopførte lejeboliger med grønne arealer og havneudsigt. Projektet henvender sig til boligsøgende, der ønsker moderne boliger tæt på vand og byliv. Udbuddet er begrænset og skifter hurtigt — følg BoligPortal regelmæssigt hvis området er dit foretrukne valg.

Hvor er det billigste at leje i Holbæk?

De laveste huslejer starter omkring 7.000 kr./md. for en 2-værelses lejlighed. Kalundborgvej tilbyder f.eks. 3-værelses boliger fra 9.200 kr./md. for 44 m². Almene boliger via BOSJ og Lejerbo ligger ofte på samme niveau, men de har ventelister, som ikke vises på portaloversigterne.

Holbæk Have er det mest ambitiøst byudviklingsprojekt i området: 1.000 boliger fordelt på ejer-, leje- og andelsboliger over de næste 10 år med fokus på grønne friarealer og fællesskab. Det er en unik mulighed i regionen og ikke dækket af de generiske søgeportaler. For boligsøgende, der kan vente på et nybygget lejemål i grønne omgivelser, er Holbæk Have værd at holde øje med via holbaekhave.dk.

Hvad skal man være opmærksom på når man søger lejebolig — husdyr, leje og vilkår?

Når du søger lejebolig, skal du være forberedt på en startudgift på tre måneders depositum plus første måneds husleje — ved 10.000 kr./md. er det 40.000 kr. Opsigelsesfristen er som udgangspunkt tre måneder, men kan variere efter aftale.

Er husdyr tilladt i Holbæk-lejeboliger?

Nogle lejeboliger tillader husdyr, andre ikke. Både BoligPortal og EDC har filtre for "husdyr tilladt" — brug dem til at søge specifikt. Vilkårene fastsættes individuelt af hver udlejer.

Hvad betyder depositum?

Depositum er sikkerhed for udlejeren mod skader eller manglende husleje. Ifølge lejeloven må det højst udgøre tre måneders husleje og tilbagebetales ved fraflytning, hvis boligen afleveres i kontraktens tilstand. Fotografer boligen ved indflytning. For spørgsmål om lejerrettigheder kan Borgerservice Holbæk vejlede dig.

Møblering påvirker også prisen. BoligPortal har et filter for møblerede boliger — relevant for kortere lejemål. Møblerede lejligheder koster typisk 500–2.000 kr./md. mere end umøblerede.

Hvordan finder man ledige lejeboliger og aktuelt tilbud i Holbæk?

Boligudbuddet er spredt på flere portaler, almene boligselskaber og projektudlejning — ingen enkelt platform dækker alt. De vigtigste kilder er BoligPortal (32 boliger pr. 30. juli 2026), EDC Lejeindeks (64 boliger samme dato), BOSJ's opslag på bosj.dk og Lejerbo's tilbud på lejerbo.dk (søg under postnummer 4300 for Holbæk). Almene boliger kræver normalt ventelisteopskrivning — det kan betale sig at tilmelde sig tidligt.

Boligsøgende, der søger job samtidig, bør også se på Job i Holbæk for at vurdere arbejdspladsers beliggenhed og eventuel pendling.

Holbæk ligger omkring 60 km fra København med direkte togforbindelser til hovedstaden og Kalundborg. En 3-værelses lejlighed (12.000–15.000 kr./md.) er ofte billigere end tilsvarende bolig i hovedstadsregionen — en fordel for pendlere.

Vil du have det brede billede af boligmarkedet i byen — herunder ejer- og andelsboliger — finder du mere under Bolig i Holbæk.